“以房养老”寸步难行！青岛养老院怎么看？

    青岛养老院获悉，从2003年我国就陆续有地方政府和金融机构提出“以房养老”的概念，但时至今日，中国“以房养老”的模式几乎没有实质性的进展。那么，究竟是什么原因让“以房养老”在中国寸步难行呢？

    一、3.18万亿养老金处于贬值风险中

    青岛养老院调查发现，养老保险个人账户系统截止2014年底，记账额为4.1万亿，但做实账户仅为5000亿，空账高达3.6万亿，社会统筹部分每年的收入和支出之间也存在一定的缺口。

    目前养老保险基金的存量3.18万亿都处于贬值风险之中，如果再划入一些，也还是要解决投资效率的问题。而现在需要国家尽快完善各项基本养老保险制度，否则，划拨之后该贬值还是贬值，该不能用还是不能用，该财政放水还是需要财政放水。

    二、文化观念的影响

    在中国，“养儿防老”的观念根深蒂固，给子女遗赠房地产的传统也根深蒂固。尽管我们中国有三个特殊群体特别适合以房养老：独生子女国外留学就业的空巢家庭、独生子女国内异地就业的空巢家庭、失独老人群体；但是文化的力量是印刻在心脑里的，观念的自然是流淌在血液里的，行为的范式是不知不觉的，以房养老在较长时期内还是个小众产品，我们要看到这个现实，要有长期准备。因此，需求与供给都受到文化的巨大影响，它不仅仅是宏观经济的总量关系，不仅仅是个经济学的命题。

    青岛养老院

    三、70年产权是最大障碍

    如果70年产权到期后，抵押房屋要有偿续期，那么续期费用将是一个巨大的未知风险。如果续期费用太高，金融机构很可能会无利可图，甚至亏本。再者，房价的未来走势，也是金融机构必须考虑的问题。这些问题一定程度上影响了“以房养老”的发展进程。

    青岛养老院认为，人口老龄化的加快是未来国家面对的大问题，无论是“以房养老”还是延迟退休等一系列政策，其目的都是为了缓解目前的养老压力，其政策的可适应性还需要时间的验证。